Am deschis acest "blog", în ideea că, foarte multă lume construieşte, încă, iar legislaţia este mult prea interpretabilă. Pentru obţinerea unei autorizaţii de construire, eşti, în general, la bunul plac al funcţionarului care interpretează legea. Am să iau azi un exemplu:
FEREASTRA spre vecin,
În codul civil din 26/07/1993 spune:
Art. 611. - Unul din vecini nu poate face, fara consimtamantul celuilalt, nici intr-un chip, fereastra sau deschidere intr-un zid comun.
Art. 612. - Nimeni nu poate avea vedere sau ferestre spre vedere, nici balcoane sau alte asemenea asupra proprietati ingradite sau neingradite a vecinului sau, de nu va fi o distanta de 19 decimetri intre zidul pe care se deschid aceste vederi si proprietatea vecina.
Art. 613. - Nimeni nu poate avea vederi piezis pe proprietatea vecinului de nu va fi o distanta de sase decimetri.
Art. 614. - Distanta de care este vorba in cele doua articole precedente se socoteste de la fata zidului, pe care s-a deschis vederea si, de vor fi balcoane sau alte asemenea, de la linia lor cea dinafara pana la linia de despartire a celor doua proprietati.
articolele 611 şi 612 sunt clare.
Dar apare art. 613, care spune de "vedere pieziş". Aici încep problemele.
Întrebarea şi interpretarea.
Ferestrele de la baie sau cămară sunt ferestre spre vedere şi vor fi intrepretate conform art. 612, sau ele sunt vederi pieziş şi sunt sub incidenţa art. 613 ?
Când mergi la primărie sau inspectoratul în construcţii, treaba este simplă:
" Nu ai voie să pui nici un fel de fereastră în ziduri cu distanţa mai mică de 1,90 m. de la limita proprietăţii decât dacă sun fixe şi mate (şi nu mai pot fi folosite spre aerisire) sau ai pus afară un paravan care blochează vederea afară (dar impiedică şi lumina să intre în respectiva încăpere)."
De ce ?
Pentru a nu se implica în certurile dintre vecini şi a nu-şi asuma răspunderea.
Îmi aduc aminte, în studenţie, profesorul de civile, ne explica că la baie sau cămară, ferestrele fiind de dimensiune redusă, în general un 60x60 sau 60x90, iar parapetul fiind peste 1,80 m., aceste ferestre sunt de fapt ferestre de aerisire şi iluminare, cu vederi pieşiş, deci ar trebui sa putem avea în zidurile cu distanţa de 60 cm., de la proprietatea vecinului acest tip de ferestre. Să fim înţeleşi, o vecină curioasă o să ia scăunelul să urce pe el şi din baie sau cămară se va uita în curtea vecinului, dar asta poate să o facă si din curte, peste gard, sau găseşte ea o variantă să vadă ce face vecinul.
Nici noul cod civil care va intra în vigoare in iulie 2011 nu rezolvă această situaţie:
Art. 615. - (1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
(3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.
După cum se vede mai sus, transformă decimetri în metri, spre mai uşoară înţelegere a unităţilor de măsură, le mai încurcă un pic şi măreşte distanţele.
Am discutat cu diverşi colegi, ingineri proiectanţi, arhitecţi, sau cu distinşi jurişti - judecători, avocaţi - şi aici părerile sunt împărţite. Era o variantă, să obţii acordul vecinului printr-o declaraţie notarială. Am auzit că şi asta cade, după o ceartă între vecini, la câţiva ani de la terminarea construcţiei, prin judecată, s-a obţinut hotărârea de a astupa ferestrele, sau să se pună paravane pe exterior, deşi la construirea casei vecinul îşi dăduse acordul prin declaraţie notarială.
Cam atât pentru azi. Sunt curios care sunt părerile dumneavoastră.
SUPERCărţi online
