Anexa gospodărească

Mai în urmă cu ceva timp, un client mă contactează pentru proiect la  construirea unei anexe gospodăreşti. Ok. Ne apucam de discuţii, desene. Omul vrea garaj pentru 2 maşini şi magazii. Pe principiul „nu te lăţi broască-n tău că nu-i tăul tot a tău” ajungem la un perimetru construit de 5,40 m/ 8,60 m. Dar cum era nevoie de spaţiu mai mare pentru magazii, garajul ocupând aproape toată suprafaţa construită, propunem  să construim o mansardă.

                Mă apuc de lucru, planuri de situaţie, de încadrare în zonă şi hai la primărie pentru Certificat de Urbanism. Acolo surpriză. Nu se pot construi anexe pe două niveluri. De ce?  Au primit indicaţii de la Inspectoratul de Stat în Construcţii, prin inspectorul responsabil de zonă, că anexele gospodăreşti au regim de înălţime parter.

                Având numărul de telefon al inspectorului, îl sun. Acesta cu un aer superior, mă îndrumă să citesc Legea 50/1991. Întreb inspectorul „ atunci ce denumire sa-i dau?” zice „casă de locuit”. Rămân perplex, casă de locuit de 5,40X8,60 m. la care parterul e ocupat de garaj. Sunt de acord ca se poate construi un apartament pe aceste dimensiuni, dar totuşi aici vorbim de locuinţă la curte nu de apartament la bloc.

                Închid şi zic „hai să mai văd odată legea”. Sunt şi eu un biet om şi normal să am „scăpări”. Iată ce specifică în Legea nr. 50 (r2) din 29/07/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. la definiţii:

                „Anexe gospodăreşti

    Construcţiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite să adăpostească activităţi specifice, complementare funcţiunii de locuire, care, prin amplasarea în vecinătatea locuinţei, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcţională distinctă.

    În categoria anexelor gospodăreşti, de regulă în mediul rural, sunt cuprinse: bucătării de vară, grajduri pentru animale mari, pătule, magazii, depozite şi altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noţiunii de anexe gospodăreşti şi garajele, serele, piscinele şi altele asemenea.”

                Mă întreb ce lege a citit domnul inspector, pentru că aici nu se specifică „ regim de înălţime, suprafaţa maximă construită, înălţimea la streaşină”, lucruri care mi le-a imputat că nu le ştiu deoarece „nu am citit Legea”.

                Comentariile sunt de prisos. Cât timp birocraţia este în floare, cât timp birocraţii te lasă fără replică, iar dacă le atragi atenţia că greşesc te plimbă pentru fiecare foaie, cuvânt sau virgulă din proiect, eviţi „contrele” şi pleci capul „ da domnule, o să citesc Legea”. O spun ca păţit, o problemă cu regimul de înălţime a unui gard dar asta-i altă poveste. Într-o altă postare vă povestesc.

CONŢINUTUL CADRU - proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii

Extras din Lege nr. 50 (r2) din 29/07/1991
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii
Text actualizat la data de 15.10.2009. Actul include modificările din următoarele acte:
- O.U.G. nr. 122/2004 publicată în MOF nr. 1152 din 06/12/2004

- Legea nr. 119/2005 publicată în MOF nr. 412 din 16/05/2005

- Legea nr. 52/2006 publicată în MOF nr. 238 din 16/03/2006 

- Legea nr. 376/2006 publicată în MOF nr. 846 din 13/10/2006 

- Legea nr. 117/2007 publicată în MOF nr. 303 din 07/05/2007

- Legea nr. 101/2008 publicată în MOF nr. 371 din 15/05/2008 

- O.U.G. nr. 214/2008 publicată în MOF nr. 847 din 16/12/2008

- O.U.G. nr. 228/2008 publicată în MOF nr. 3 din 05/01/2009

- Legea nr. 261/2009 publicată în MOF nr. 493 din 16/07/2009.


CONŢINUTUL-CADRU
al proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii

  Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se elaborează de proiectanţi autorizaţi, persoane fizice sau juridice, în condiţiile prevederilor art. 9 din prezenta lege, şi este extras din proiectul tehnic întocmit conform prevederilor legale în vigoare, în concordanţă cu cerinţele certificatului de urbanism, cu conţinutul avizelor şi al acordurilor cerute prin acesta.

  Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se întocmeşte pentru:

- autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C.;

- autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare - P.A.D.;

- autorizarea executării organizării lucrărilor - P.O.E.

Conţinutul-cadru al proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii cuprinde opisul pieselor scrise şi desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.

În situaţii cu totul excepţionale, în funcţie de complexitatea investiţiei supuse autorizării, structurile de specialitate constituite potrivit prezentei legi vor putea cere prin certificatul de urbanism şi alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentară, care să fie cuprinse în cadrul Proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - P.A.C./P.A.D.


A. Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C.

I. Piese scrise

1. Lista şi semnăturile proiectanţilor
Se completează cu numele în clar şi calitatea proiectanţilor, precum şi cu partea din proiect pentru care răspund.

2. Memoriu

2.1. Date generale:

Descrierea lucrărilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrărilor de construcţii, făcându-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrărilor;
- clima şi fenomenele naturale specifice;
- geologia şi seismicitatea;
- categoria de importanţă a obiectivului.

2.2. Memorii pe specialităţi

Descrierea lucrărilor de:
- arhitectură;
- structură;
- instalaţii;
 - dotări şi instalaţii tehnologice, după caz;
- amenajări exterioare şi sistematizare verticală.

2.3. Date şi indici care caracterizează investiţia proiectată, cuprinşi în anexa la cererea pentru autorizare:
- suprafeţele - construită desfăşurată, construită la sol şi utilă;
- înălţimile clădirilor şi numărul de niveluri;
- volumul construcţiilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.

2.4. Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii, întocmite de verificatori atestaţi de Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului şi agreaţi de investitor.
2.5.3. Fişe tehnice necesare obţinerii avizelor în vederea emiterii acordului unic din competenţa emitentului autorizaţiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism.
 2.5.4. Documentaţiile specifice necesare pentru obţinerea, prin grija emitentului autorizaţiei, a avizelor şi acordurilor privind prevenirea şi stingerea incendiilor, apărarea civilă, protecţia mediului şi a sănătăţii populaţiei.
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament sau a funcţionalităţii investiţiei, obţinute în prealabil de solicitant - avizul Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului, Ministerului Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării Naţionale, Ministerului Administraţiei şi Internelor, Serviciului Român de Informaţii, al altor organisme ale administraţiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, după caz, conform reglementărilor legale în vigoare.
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în formă autentică, pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate - şi numai dacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea acestora -, pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri existente, precum şi în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate.

II. Piese desenate
1. Planuri generale
1.1. Plan de încadrare în teritoriu

 - planşă pe suport topografic vizat de oficiul judeţean de cadastru, geodezie şi cartografie*), întocmită la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, după caz
 ____

 *) Conform art. 3 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, astfel cum a fost modificat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 41/2004, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 509 din 7 iunie 2004, s-a înfiinţat Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară în subordinea Ministerului Administraţiei şi Internelor, prin reorganizarea Oficiului Naţional de Cadastru, Geodezie şi Cartografie, iar oficiile judeţene de cadastru, geodezie şi cartografie şi al municipiului Bucureşti s-au reorganizat în oficii de cadastru şi publicitate imobiliară la nivelul fiecărui judeţ şi în municipiul Bucureşti.

Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară a fost organizată şi funcţionează în temeiul Hotărârii Guvernului nr. 1.210/2004, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 718 din 9 august 2004.
1.2. Plan de situaţie
 - privind amplasarea obiectivelor investiţiei - planşă pe suport topografic vizat de oficiul judeţean de cadastru, geodezie şi cartografie, întocmită la scările 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz, prin care se precizează:
▪ parcela cadastrală pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisă prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de trasare;
▪ amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine, se vor desfiinţa sau se vor construi;
▪ cotele construcţiilor proiectate şi menţinute, pe cele trei dimensiuni (cotele ±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
▪ denumirile şi destinaţiile fiecărui corp de construcţie;
▪ sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor pluviale;
▪ accesele pietonale şi carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute.

1.3. Planul privind construcţiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziţionarea căminelor - radier şi capac -, şi va fi redactat la scara 1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitară se vor indica instalaţiile proprii prevăzute prin proiect, în special cele pentru alimentare cu apă şi canalizare.

2. Planşe pe specialităţi
2.1. Arhitectură
Piesele desenate de arhitectură vor cuprinde planşele principale privind arhitectura fiecărui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, după cum urmează:
 - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane şi supraterane, cu indicarea funcţiunilor, dimensiunilor şi a suprafeţelor;
- planurile acoperişurilor - terasă sau şarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice şi a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
- secţiuni caracteristice - în special pe linia de cea mai mare pantă, acolo unde este cazul -, care să cuprindă cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălţimile determinante ale acoperişului - cotele la coamă şi la cornişă -, fundaţiile clădirilor învecinate la care se alătură construcţiile proiectate;
- toate faţadele, cu indicarea materialelor şi finisajelor, inclusiv culorile, cotate şi cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
- în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va prezenta şi desfăşurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în ţesutul urban existent.

2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaţiilor
Se redactează la scara 1:50 şi va releva:
- modul de respectare a condiţiilor din studiul geotehnic;
 - măsurile de protejare a fundaţiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcţiile proiectate.

2.2.2. Detalii de fundaţii
2.2.3. Proiect de structură complet
Se prezintă pentru construcţii cu mai multe subsoluri şi cel puţin 10 niveluri.

2.3. Instalaţii
2.3.1. Schemele instalaţiilor
Se prezintă parametrii principali şi schemele funcţionale ale instalaţiilor proiectate.

  2.4. Dotări şi instalaţii tehnologice
În situaţia în care investiţia urmează să funcţioneze pe baza unor dotări şi instalaţii tehnologice, determinante pentru configuraţia planimetrică a construcţiilor, se vor prezenta:

2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare planşă prezentată în cadrul secţiunii II "Piese desenate" va avea în partea dreaptă jos un cartuş, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizaţiei, după caz, titlul proiectului şi al planşei, numărul proiectului şi al planşei, data elaborării, numele, calitatea şi semnătura elaboratorilor şi ale şefului de proiect.

RETETE PREPARARE BETON

RETETA PREPARARE BETON

PREPARARE BETON B75 (C4/5 ; BC5)

- folosit la umpluturi, egalizari, fundatii;

Cantitati necesare pentru prepararea unui metru cub de beton B75 :
-ciment = 173 kg/mc (41 lopeti de ciment/mc)
-balst = 2440 kg ( 407 lopeti de balast/mc)
-apa 170 litri/mc
1 lopata ciment ……12 lopeti de balast ……..4.2 l apa

PREPARARE BETON B100 (C6/7.5 ; BC7,5)

- folosit la fundatii-elevatii ,pardoseli,socluri de gard, trotuare... fiind cel mai folosit

beton ;

Cantitati necesare pentru prepararea unui metru cub de beton B100 :
-ciment = 203 kg/mc (48 lopeti de ciment/mc)
-balast 2232 kg ( 395 lopeti balast/mc.)
-apa 165 litri/mc (consumul de apa poate varia functie de umiditatea balastului.)
1 lopata ciment ……10.5 lopeti de balast ……..3.5 l apa

PREPARARE BETON B150 (C8/10 ; BC10)

- folosit pentru fundatii-elevatii armate, pardoseli, camine utilitati, in general acolo unde

se vrea ceva mai bun decat B100 ;

Cantitati necesare pentru prepararea unui metru cub de beton B150 :
-ciment = 279 kg/mc (65,5 lopeti de ciment/mc)
-balast 1999 kg (439 lopeti de balast/mc)
-apa 190 litri/mc
1 lopata ciment ……7.5 lopeti de balast ……..3 l apa

PREPARARE BETON B200 (C12/15 ; BC15)

- folosit pentu structura de rezistenta: placa, stalpi, centuri, buiandrugi etc.cu rezistenta

medie;

Cantitati necesare pentru prepararea unui metru cub de beton B200 :
-ciment = 320 kg/mc (75,5 lopeti de ciment/mc)
-balast 1971 kg (433 lopeti de balast/mc)
-apa 190 litri/mc
1 lopata ciment ……6 lopeti de balast ……..2.5 l apa

PREPARARE BETON B250 (C16/20 ; BC20)

folosit pentu structura de rezistenta: placa, stalpi, centuri, buiandrugi etc.unde se doreste

o rezistenta sporita fata de b200 ;

Cantitati necesare pentru prepararea unui metru cub de beton B250 :
-ciment = 355 kg/mc (83,5 lopeti de ciment/mc)
-balast 1932.3 kg (425 lopeti de balast/mc)
-apa 190 litri/mc
1 lopata ciment ……4.8 lopeti de balast ……..2.2 l apa

Pentru aceasta trebuiesc cunoscute mai multe unitati de masura si conversia intre ele iar

reteta trebuie data in lopeti sau galeti.

-1 metru cub = 1000 litri , deci se poate face dozarea materialelor granulare (balast, nisip,
pietris) cu o galeata de 10 litri din comert.
-1 galeata de 10 litri = 3 lopeti de material granular.
-1 lopata medie = 3.33 litri
-1 roaba medie = 24 lopeti
-1 roaba = 8 galeti de 10 litri (= 80 litri)
-1 betoniera de 130 litri = maxim 16 lopeti de material granular + maxim 6 lopeti de
ciment + 1 galeata apa de 10 litri.

NOTA: Capacitatea unei betoniere de 130 litri reprezinta capacitatea cuvei pline, insa in
practica capacitatea utila este mult mai mica
De exemplu, in betoniera de 130 litri, o sarja de beton 4:1 va avea 16 lopeti de balast si 4
lopeti de ciment la care se adauga 1 galeata de apa, adica in total 20 lopeti = aproape 7
galeti + 1 de apa = 8 galeti = 80 litri utili.

Apoi, mai trebuie cunoscute cateva densitati ale materialelor utilizate si care intra in

reteta betonului:

-ciment = 1280 kg/mc = 1,28 kg/litru (1 galeata de 10 litri plina cu ciment = 12.80 kg de
ciment)
-balast 0-31 mm = 1700 kg/mc = 1,70 kg/litru (1 galeata de 10 litri plina cu balast = 17
kg de balast)
-nisip 0-3 mm = 1300 kg/mc = 1,30 kg/litru (1 galeata de 10 litri plina cu nisip = 13 kg de
nisip)
-pietrisuri sortate 7-16 mm = 1550 kg/mc = 1,50 kg/litru (1 galeata de 10 litri cu pietris =
15,5 kg de pietris)
-pietrisuri sortate 16-31 mm = 1650 kg/mc = 1,65 kg/litru (1 galeata de 10 litri cu pietris
= 16,50 kg de pietris)
-betonul proaspat preparat va avea intre 2300 - 2400 kg/mc (1 galeata de 10 litri cu beton
proaspat = 23 kg)

-1 lopata cu balast = 5.66 kg balast

-1 lopata cu nisip = 4.32 kg nisip

-1 lopata pietris = 4.80 kg pietris

-1 lopata cu ciment = 4.25 kg ciment

Valori medii.Este posibil sa difere +/-10% in functie de umiditatea materialelor

granulare.

Documentaţia tehnică pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire

Extras din Lege nr. 50 (r2) din 29/07/1991

privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii

Text actualizat la data de 15.10.2009. Actul include modificările din următoarele acte:

- O.U.G. nr. 122/2004 publicată în MOF nr. 1152 din 06/12/2004

- Legea nr. 119/2005 publicată în MOF nr. 412 din 16/05/2005

- Legea nr. 52/2006 publicată în MOF nr. 238 din 16/03/2006

- Legea nr. 376/2006 publicată în MOF nr. 846 din 13/10/2006

- Legea nr. 117/2007 publicată în MOF nr. 303 din 07/05/2007

- Legea nr. 101/2008 publicată în MOF nr. 371 din 15/05/2008

- O.U.G. nr. 214/2008 publicată în MOF nr. 847 din 16/12/2008

- O.U.G. nr. 228/2008 publicată în MOF nr. 3 din 05/01/2009

- Legea nr. 261/2009 publicată în MOF nr. 493 din 16/07/2009.

   Art. 7. - (1) Autorizaţia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, care cuprinde, în copie, următoarele documente:

   a) certificatul de urbanism;

   b) dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii şi, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel;

   c) documentaţia tehnică - D.T.;

   d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz, actul administrativ al acesteia;

   e) Abrogat;

   f) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire.

   (1¹) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), pentru construcţiile reprezentând anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole termenul de emitere a autorizaţiei de construire este de 15 zile de la data înregistrării cererii.

   (1²) Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se depune şi se înregistrează la autoritatea administraţiei publice competente numai dacă solicitantul prezintă toate documentele prevăzute la alin. (1).

   (1³) Cu respectarea legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, în situaţia în care apar modificări pentru care este necesară emiterea unei autorizaţii de construire distinctă pentru organizarea executării lucrărilor, aceasta se emite numai dacă autoritatea competentă pentru protecţia mediului constată că modificările aduse se înscriu în limitele actului administrativ emis anterior. În caz contrar, autoritatea competentă pentru protecţia mediului reface evaluarea efectelor lucrărilor de bază şi a celor aferente organizării executării lucrărilor şi emite un nou act administrativ.

   (2) Documentaţia tehnică - D.T. se elaborează în conformitate cu conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr. 1, în concordanţă cu cerinţele certificatului de urbanism, cu conţinutul actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, al avizelor şi acordurilor cerute prin certificatul de urbanism şi se întocmeşte, se semnează şi se verifică, potrivit legii.

   (2¹) Documentaţiile tehnice - D.T. aferente investiţiilor pentru care autoritatea competentă pentru protecţia mediului a evaluat efectele asupra mediului şi a emis actul administrativ se verifică în mod obligatoriu pentru cerinţa esenţială de calitate în construcţii "c) igienă, sănătate şi mediu", potrivit legii.

   (2²) În situaţia în care, după emiterea actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi înaintea depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, investiţia suferă modificări care nu au făcut obiectul evaluării privind efectele asupra mediului, acestea vor fi menţionate de către verificatorul de proiecte atestat pentru cerinţa esenţială "c) igienă, sănătate şi mediu" în raportul de verificare a documentaţiei tehnice aferente investiţiei, iar solicitantul/investitorul are obligaţia să notifice autoritatea publică pentru protecţia mediului emitentă, cu privire la aceste modificări, potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.

   (2³) Documentaţiile tehnice - D.T. pentru reabilitarea termică a clădirilor se verifică în mod obligatoriu pentru cerinţa esenţială de calitate în construcţii "f) economie de energie şi izolare termică", potrivit legii.

   (3) În situaţia depunerii unei documentaţii tehnice incomplete, acest lucru se notifică în scris solicitantului, în termen de 5 zile de la data înregistrării, cu menţionarea elementelor necesare în vederea completării acesteia.

   (3¹) Persoanele fizice cu atribuţii în verificarea documentaţiilor şi elaborarea/emiterea autorizaţiilor de construire răspund material, contravenţional, civil şi penal, după caz, pentru nerespectarea termenelor prevăzute la alin. (1) şi (3).

   (4) Executarea lucrărilor de construcţii se poate face numai pe baza proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie.

   (5) Autoritatea emitentă a autorizaţiei de construire stabileşte o perioadă de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care solicitantul este obligat să înceapă lucrările. În această situaţie, valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor prevăzute prin autorizaţie, în conformitate cu proiectul tehnic.

   (6) Neînceperea lucrărilor ori nefinalizarea acestora în termenele stabilite conduce la pierderea valabilităţii autorizaţiei, fiind necesară emiterea unei noi autorizaţii de construire. În situaţia în care caracteristicile nu se schimbă faţă de autorizaţia iniţială, se va putea emite o nouă autorizaţie de construire, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism.

   (7) Prin excepţie de la prevederile alin. (6), în cazul justificat în care lucrările de construcţii nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autorităţii emitente prelungirea valabilităţii autorizaţiei cu cel puţin 15 zile înaintea expirării acesteia. Prelungirea valabilităţii autorizaţiei se poate acorda o singură dată şi pentru o perioadă nu mai mare de 12 luni.

   (8) Investitorul are obligaţia să înştiinţeze autoritatea emitentă a autorizaţiei de construire, precum şi inspectoratul teritorial în construcţii asupra datei la care vor începe lucrările autorizate. În caz contrar, dacă constatarea faptei de începere a lucrărilor fără înştiinţare s-a făcut în termenul de valabilitate a autorizaţiei, data începerii lucrărilor se consideră ca fiind ziua următoare datei de emitere a autorizaţiei.

   (9) Autorizaţia de construire se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ condiţiile cerute prin prezenta lege. Autoritatea emitentă a autorizaţiei nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenţa, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti privind imobilul - teren şi/sau construcţii - aparţinând solicitantului, responsabilitatea revenind exclusiv acestuia.

   (10) Lucrările de consolidare la clădirile încadrate prin raport de expertiză tehnică ori prin notă tehnică justificativă în clasa I de risc seismic şi care prezintă pericol public se autorizează în regim de urgenţă, în condiţiile prevăzute la alin. (16).

   (11) În condiţiile prezentei legi nu se emit autorizaţii provizorii.

   (12) Autorizaţiile de construire/desfiinţare se emit numai pe baza unei documentaţii complete, în conformitate cu conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr. 1, cu excepţia situaţiilor prevăzute la alin. (16).

   (13) Autorizaţia de construire se semnează de preşedintele consiliului judeţean sau de primar, după caz, de secretar şi de arhitectul-şef sau de persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente, responsabilitatea emiterii autorizaţiilor revenind semnatarilor, potrivit atribuţiilor stabilite conform legii.

   (14) Valabilitatea autorizaţiei se menţine în cazul schimbării investitorului, înaintea finalizării lucrărilor, cu condiţia respectării prevederilor acesteia şi a înscrierii în cartea funciară a modificărilor intervenite cu privire la drepturile reale imobiliare.

   (15) În situaţia în care în timpul executării lucrărilor şi numai în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire survin modificări de temă privind lucrările de construcţii autorizate, care conduc la necesitatea modificării acestora, titularul are obligaţia de a solicita o nouă autorizaţie de construire, potrivit prevederilor prezentei legi.

   (15¹) Pentru obţinerea unei noi autorizaţii de construire, potrivit prevederilor alin. (15), solicitantul va depune o nouă documentaţie tehnică - D.T., elaborată în condiţiile modificărilor de temă survenite, urmând ca autoritatea administraţiei publice locale competente să decidă, după caz:

   a) emiterea noii autorizaţii de construire, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă se înscriu în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială;

   b) reluarea procedurii de autorizare în condiţiile prezentei legi, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăşesc limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială.

   (15²) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de temă în limitele avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială se realizează de către structurile de specialitate ale autorităţii administraţiei publice competente, precum şi de verificatorii de proiecte atestaţi în condiţiile legii, pentru fiecare cerinţă esenţială de calitate în construcţii, cu participarea reprezentanţilor instituţiilor avizatoare.

   (15³) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de temă în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului se realizează de către aceasta potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.

   (16) Cu respectarea legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, în cazul construcţiilor care prezintă pericol public, autorizaţia de construire pentru executarea lucrărilor de intervenţie în primă urgenţă, care constau, în principal, în sprijiniri ale elementelor structurale/nestructurale avariate, demolări parţiale şi consolidări la structura de rezistenţă, obligatorii în cazuri de avarii, accidente tehnice, calamităţi ori alte evenimente cu caracter excepţional, se emite imediat de către autoritatea administraţiei publice competente potrivit prezentei legi, urmând ca documentaţiile tehnico-economice corespunzătoare fiecărei faze de proiectare - expertiză tehnică, studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare, documentaţie tehnică D.T., proiect tehnic - P.T., detalii de execuţie D.E. - să fie elaborate şi aprobate pe parcursul sau la încheierea executării lucrărilor, cu respectarea avizelor şi acordurilor, precum şi, după caz, a actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

   (16¹) Prevederile alin. (16) se aplică în mod corespunzător şi construcţiilor prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b) care prezintă pericol public.

   (17) Primăriile pot dezafecta construcţiile, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale, aflate în stare avansată de degradare şi care pun în pericol siguranţa publică, cu excepţia construcţiilor monument istoric, pe bază de autorizaţie de desfiinţare emisă în condiţiile alin. (16), cu obligaţia de a se întocmi documentaţii specifice în conformitate cu prevederile cuprinse în anexa nr. 1.

   (18) Taxa pentru eliberarea autorizaţiei de construire se calculează potrivit legii.

   (19) Taxa pentru prelungirea valabilităţii autorizaţiei de construire se calculează la 30% din valoarea iniţială a taxei de autorizare.

   (20) Instituţiile/Operatorii economici abilitate/abilitaţi prin lege să emită avizele/acordurile prevăzute la art. 5 alin. (1) au următoarele obligaţii:

   a) să stabilească conţinutul-cadru al documentaţiilor specifice necesare pentru emiterea avizelor/acordurilor, precum şi lista altor documente şi condiţii specifice necesare, pe care le pun la dispoziţia publicului şi autorităţilor administraţiei publice competente pe pagina proprie de internet şi prin afişare la sediu;

   b) să emită avizele/acordurile, în termen de maximum 15 zile de la data înregistrării cererii/documentaţiei specifice complete, sub sancţiunea aplicării prevederilor legale privind aprobarea tacită, fără alte proceduri prealabile.

   (20¹) Prevederile alin. (20) lit. b) nu sunt aplicabile actelor de autoritate emise de către autorităţile pentru protecţia mediului competente, respectiv punctului de vedere şi actului administrativ al acestora, care se emit potrivit legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.

   (21) Autorizaţia de construire şi anexele acesteia au caracter public şi se pun la dispoziţia publicului spre informare pe pagina proprie de internet a autorităţii administraţiei publice emitente sau prin afişare la sediul acesteia, după caz.

   (22) În aplicarea prevederilor alin. (21), autorităţile prevăzute la art. 4 au obligaţia de a respecta restricţiile impuse de legislaţia în vigoare în legătură cu secretul comercial şi industrial, proprietatea intelectuală, protejarea interesului public şi privat, precum şi fără a se aduce atingere garantării şi protejării drepturilor şi libertăţilor fundamentale ale persoanelor fizice cu privire la dreptul la viaţă intimă, familială şi privată, potrivit legii.

   (23) Autorităţile prevăzute la art. 4 fac publică emiterea autorizaţiei de construire sau, după caz, a actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi pun la dispoziţia publicului următoarele informaţii:

   a) conţinutul autorizaţiei de construire şi al anexelor aferente, care includ toate condiţiile necesare a fi îndeplinite de solicitanţi, sau, după caz, conţinutul actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii;

   b) principalele motive şi considerente pe care se bazează emiterea autorizaţiei de construire sau, după caz, a actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, ca urmare a examinării comentariilor şi opiniilor exprimate de public, inclusiv informaţii cu privire la desfăşurarea procesului de consultare a publicului;

   c) descrierea, după caz, a principalelor măsuri pentru evitarea, reducerea şi, dacă este posibil, compensarea efectelor negative majore, conform actului administrativ emis de autoritatea competentă pentru protecţia mediului.

    ___________

    Alin. (1¹) a fost introdus prin art. unic, pct. 3 din Legea nr. 101/2008.

   - Alin. (1) a fost modificat prin art. I, pct. 11 din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 13, 14 şi 15 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (1²) şi (1³) au fost introduse prin art. I, pct. 12 din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 16 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (2) a fost modificat prin art. I, pct. 13 din O.U.G. nr. 214/2008.

   - Alin. (2¹), (2²) şi (2²) au fost introduse prin art. I, pct. 14 din O.U.G. nr. 214/2008.

   - Alin. (14) a fost modificat prin art. I, pct. 15 din O.U.G. nr. 214/2008.

   - Alin. (15) a fost modificat prin art. I, pct. 16 din O.U.G. nr. 214/2008.

   - Alin. (15¹), (15²) şi (15³) au fost introduse prin art. I, pct. 17 din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 18 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (16) a fost modificat prin art. I, pct. 18 din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 19 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (21), (22) şi (23) au fost introduse prin art. I, pct. 19 din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 21 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (3) a fost modificat prin art. I, pct. 14¹ din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 17 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (3¹) a fost introdus prin art. I, pct. 14² din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 17 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (9) şi (10) au fost modificate prin art. I, pct. 14³ din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 17 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (16¹) a fost introdus prin art. I, pct. 18¹ din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 20 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (20) a fost modificat prin art. I, pct. 18² din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 20 din Legea nr. 261/2009.

   - Alin. (20¹) a fost introdus prin art. I, pct. 18³ din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 20 din Legea nr. 261/2009.

   Art. 8. - (1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parţială sau totală, a construcţiilor şi instalaţiilor aferente construcţiilor, a instalaţiilor şi utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construcţii de susţinere a acestora, închiderea de cariere şi exploatări de suprafaţă şi subterane, precum şi a oricăror amenajări se fac numai pe baza autorizaţiei de desfiinţare obţinute în prealabil de la autorităţile prevăzute la art. 4.

   (2) Autorizaţia de desfiinţare se emite în aceleaşi condiţii ca şi autorizaţia de construire, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu excepţiile prevăzute la art. 11.

   (3) Prin exceptare de la prevederile art. 2 alin. (2¹), pentru emiterea autorizaţiei de desfiinţare a lucrărilor/construcţiilor nu este necesară emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului ori a actului administrativ al acesteia.

    ___________

    Alin. (3) a fost introdus prin art. I, pct. 19¹ din O.U.G. nr. 214/2008, astfel cum a fost introdus prin art. I, pct. 22 din Legea nr. 261/2009.